A seguire una tabella promemoria per monitorare lo Stato Avanzamento Lavori di ristrutturazione/arredamento dell’Eremo ElGram e del perfezionamento delle varie impellenze burocratiche che comporta la proprietà di un immobile. Lo pubblico sul blog per mia utilità personale, ma potrebbe risultare utile anche ad altri che sono (piacevolmente) gravati da oneri simili 😉
a) ANALISI E STUDI GENERALI ALL’ACQUISTO
| 1 | Analisi Orientamento abitazione – Feng Shui | 🟢 |
| 2 | Geologia (Studio Rischio Sismico – Idrogeologico) | 🟢 |
| 3 | Planimetria dell’immobile | 🟢 |
| 4 | Modellino 3d dell’immobile | 🔴 |
| 5 | Confini – Passi carrabili e servitù di passaggio (nuovo check in corso) | 🟢(🟡) |
| 6 | Analisi Fondamenta | 🟢 |
| 7 | Analisi Coperture | 🟢 |
| 8 | Analisi Muri – Solai – Scale | 🟢 |
| 9 | Analisi Grondaie e Pluviali | 🟢 |
| 10 | Analisi Infissi interni | 🟢 |
| 11 | Analisi Infissi esterni | 🟢 |
| 12 | Analisi Pavimenti – Rivestimenti – Parquet | 🟢 |
| 13 | Pittura pareti e soffitti | 🟢 |
| 14 | Verniciatura legno | 🟢 |
| 15 | Verniciatura ferro | 🟢 |
| 16 | Camino | 🟢 |
| 17 | Tende e tendaggi interni | 🟢 |
| 18 | Tende e tendaggi esterni | 🟢 |
| 19 | Valutazione Ascensori e montacarichi | 🟢 |
| 20 | Analisi Impianto idraulico (carico fredda/calda, scarico, fogna) | 🟢 |
| 21 | Impianto approvvigionamento acque piovane | 🟢 |
| 22 | Stazione di compostaggio organico | 🟢 |
| 23 | Analisi Impianto riscaldamento | 🟢 |
| 24 | Analisi Impianto elettrico | 🟢 |
| 25 | Analisi Impianto fotovoltaico | 🟢 |
| 26 | Illuminazione interni | 🟢 |
| 27 | Illuminazione esterni | 🟢 |
| 28 | Analisi Impianto condizionamento aria | 🟢 |
| 29 | Sistemi di allarme | 🟢 |
| 30 | Ricezione satellitare – Digitale terrestre – Antenne radio | 🟢 |
| 31 | Analisi Internet e telefonia fissa – mobile | 🟢 |
b) BUROCRAZIA
| 1 | Agenzia Immobiliare | 🟢 |
| 2 | Notaio per atto acquisto Eremo | 🟢 |
| 3 | Notaio per mutuo | 🟢 |
| 4 | Banca per mutuo | 🟢 |
| 5 | Elettricità | 🟢 |
| 6 | Gas cucina e riscaldamento | 🟢 |
| 7 | Legna per cucina e riscaldamento | 🟢 |
| 8 | ICI – IMU | 🟢 |
| 9 | TASI | 🟢 |
| 10 | TARI | 🟢 |
| 11 | RAI | 🟢 |
| 12 | Acqua potabile | 🟢 |
| 13 | Telefonia – Internet | 🟢 |
| 14 | Assicurazione incendio/scoppio | 🟢 |
| 15 | Assicurazione casa | 🟢 |
| 16 | Assicurazione tutela legale | 🟢 |
| 17 | Anagrafe digitale canina | 🟢 |
| 18 | Trasferimento della residenza (con tutti i vari aspetti collegati) | 🟢 |
| 19 | Notaio per atto acquisto bosco dietro Eremo | 🟢 |
| 20 | Iscrizione al registro regionale dei compostatori (TARI) | 🟢 |
| 21 | Pratica Geometra per costruzione Giardino d’Inverno – Serra Tampone | 🟢 |
| 22 | Pratica Geometra per rifacimento Bagno – Inserto Camino – Scaldacqua | 🟢 |
c) LAVORI SUI SINGOLI LOCALI – AREE
| 1 | Garage – zona auto | 🟢 |
| 2 | Garage – zona moto | 🟢 |
| 3 | Garage – zona kayak | 🟢 |
| 4 | Garage – zona biciclette (da creare) | 🔴 |
| 5 | Garage – zona deposito (mancano rivestimento muri e scaffalatura definitiva) | 🟡 |
| 6 | Officina meccanica | 🟢 |
| 7 | Area sport (attrezzatura firness) (la posizionerò in parte del Giardino d’inverno) | 🟡 |
| 8 | Laboratorio artigianale (legno – ferro – vetro – elettrico – idraulico) | 🟢 |
| 9 | Cantina | 🟢 |
| 10 | Locale produzione/confezionamento alimentari | 🟢 |
| 11 | Pergola | 🟢 |
| 12 | Barbecue/Forno | 🟢 |
| 13 | Legnaia coperta/Fienile/Essicatoio | 🟢 |
| 14 | Giardino d’inverno (ora mancano impianto elettrico e scaffalatura) | 🟡 |
| 15 | Cucina | 🟢 |
| 16 | Cucina esterna nel cortiletto (operativa, ma nel 2025-6 vorrei rifarla in muratura) | 🟡 |
| 17 | Salone (bar + multimedia + boardgame) (spostare lampadario centrale) | 🟡 |
| 18 | Camera da letto padronale (mancano altre cassettiere) | 🟡 |
| 19 | Camera ospiti/cabina armadio | 🟢 |
| 20 | Studio (libreria – collezioni) (mancano nuovi scaffali) | 🟡 |
| 21 | Bagno padronale (mancano rigolini porta e devo cambiare vetro di una finestra) | 🟡 |
| 22 | Bagno di servizio (OK, ma potrei rifarlo nel 2025-6) | 🟢 |
| 23 | Lavanderia (manca porta a scorrimento) | 🟡 |
| 24 | Terrazzo (Solarium/area medictazione + osservatorio astronomico) | 🟢 |
| 25 | Voliera per uccelli (Diamanti Mandarini) (ma nel 2025 voglio ingrandirla) | 🟢 |
| 26 | Pollaio (Quaglie OK, Galline e Anatre, NO) | 🟡 |
| 27 | Laghetto (Pesci rossi, Piante acquatiche) | 🟢 |
| 28 | Giardino (Alberi ornamentali – Fiori) + impianto irrigazione automatizzato | 🟢 |
| 29 | Orto sperimentale | 🟢 |
| 30 | Giardino roccioso | 🟢 |
| 31 | Serra – semenzaio | 🟢 |
| 32 | Frutteto | 🟢 |
| 33 | Angolo dei Sapori e delle Erbe medicinali (ex Orto Verticale) | 🟢 |
| 34 | Capanno degli attrezzi agricoli (dopo 3 anni dovrò dare ripulita) | 🟢 |
| 35 | Deposito materiali minuto mantenimento | 🟢 |
| 36 | Apiario REGINA ALOY | 🟢 |
| 37 | Rifugio api pronubi e altri impollinatori BEE HOTEL | 🟢 |
| 38 | Casetta pipistrelli BAT HOTEL | 🟢 |
| 39 | Prato | 🟢 |
| 40 | Bosco (castagne, nocciole, gelso, etc.) (bonifica OK, nel 2025 ripiantumo) | 🟢 |
| 41 | Campo Tiro Arco (Paglioni e sagome 3d) | 🟢 |
| 42 | Campo da bocce | 🟢 |
| 43 | Labirinto in bosso | 🔴 |
| 44 | Cattedrale in bambù | 🔴 |
| 45 | Vigna (ho salvato due ceppi ‘900 nel 2025 organizzo struttura definitiva) | 🟡 |
| 46 | Stazione meteo e collegamento online | 🟢 |
| 47 | Tartarughe (area invernale in legnaia e area estiva sotto olivo) | 🟢 |
03.12.2024
Stavo pensando che essendo alla 7° casa che ristrutturo in quasi 40 anni e che, ormai, una certa esperienza e competenza l’ho maturata… prima o poi potrei scrivere un volumetto stile “Lo zen e l’arte della manutenzione della motocicletta” (o dedicare uno dei mie Almanacchi): un “Lo zen e l’arte della ristrutturazione degli immobili”! 😜😜😜 Alla fin fine è un modo di meditare anche questo: ti obbliga a “centrarti” su te stesso e le tue effettive esigenze e abitudini quotidiane e poi a trasferire i ragionamenti nella pratica, adattando la realtà con soluzioni funzionali e dall’equo costo in termini economici e di tempistiche di realizzazione. Senza contare l’attività sportiva che comporta lo sforzo fisico e la palestra di allenamento alla calma che devi superare relazionandoti con artigiani e pratiche burocratiche! Tempo al tempo! 😜
